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二孩后可能再次催热中国房源吗

文章出处:人气:-发表时间:2015-11-03 09:00【

    近来,二孩放开的新政已经成为街头巷尾的热议话题。对于每个家庭来说,新增一个宝宝是一件幸福的事情,但一家三口变成一家四口,并不是多了一双筷子这么简单的事情。对于很多家庭来说,想要二孩需要考虑的是房子,是要买还是要重新装修,这事得好好掂量掂量了。

  改善性房源变成了刚需?

  要不要二孩,不同夫妻有不同看法。这几天记者在路上就遇到两个中年女子在谈论这个话题。一女子说,丈夫十分想要第二个孩子,原因也简单,现在儿子已经读大学了,保不?#23478;?#21518;要出国,到后半辈子说不定孤苦伶仃,所以干脆乘现在年纪还没上去,再生一个。

  她的朋友显然很同意这名女子的观点,但说到?#23548;?#38382;题时两个?#21496;?#26377;点打蔫了。她们最先说的就是房子,要是有了二孩房子必须得换,哪怕孩子现在在外读书,但孩子今后的发展方向还没完全确定,也有可能回家发展,那家里就要多个房间,这对于每个家庭来说这着实是个“大工程”。

  房产?#30340;?#20154;士告诉记者,二孩政策放开后对房产市场肯定利好,一个家庭多了一口人,那首先考虑的就是要换更大房子,起码在原先住房的基础上多一间房间出来,这?#20013;?#27714;的释放会刺激改善性楼盘的需求,当然在政策刚放开的这段时间内不会有明显的变化,随着时间的变化这类需求会慢慢展现出来。

  城市家庭养育孩子的成本较高,所以不是每个家庭都具备养育二孩的条件的。那对于有经济条件生育二孩的家庭来说,他们对于改善性住房的要求就更多了,这不仅仅是多几间房间的问题,对于这些家庭来说,家中的公?#19981;?#21160;空间需要增大,有条件的家庭可能还会考虑有保姆房,有?#25913;?#20303;房。对于这一政策的放开,很多房企会从各个家庭的?#23548;是?#20917;入手,抓住这一机遇,研发更多适合不同家庭的房源。

  某房企一负责人告诉记者,随着时间的推移,原先在大家眼中的刚需房性质也可能发生改变。因为二孩政策放开后,很多?#39542;?#24180;轻?#21496;?#24320;始考虑婚后直接要二孩,原先刚需房的范畴可能为一室一厅一卫,或是二室一厅一卫,这样的配置也正好符合过去大多家庭的需求。

  而今后这样的房源肯定是不能满足二孩需求的,这名房企负责人认为60平方米到80平方米的小户型可能会成为过渡房源,而随着一家四口家庭的比例增多,100平方米至180平方米的户型需求会不断增多。

  二孩后可能催热啥样房源?

  想要二孩的家庭,最想要的是什么样的房子呢?李先生告诉记者,现在他?#25512;?#23376;正在准备着要二孩,现在一个孩子在读5年级,各类花销已经不少了,再要一个孩子在日常花销方面就要翻倍了。而最大的问题就是房子,现在家里二室一厅,平时由于工作繁忙,孩子经常由?#25913;刚展耍?#25353;现在的需求来看足够了,但要是还要一个孩子就要考虑换房了。

  李先生坦言,要换房其实不是那么简单的事情,对于他来说,换房要考虑今后孩子的上学问题,?#25913;?#20986;入方便等等问题,所以他?#25512;?#23376;现在网上查询相关的房源信息,在他看来,除了自身的需求外还要考虑现在的经济情况,哪怕先有了二孩,也可以先过渡下,并不着急着买。

  尽管二孩新政发布没多久,记者已经看到很多房企将此作为了重要的营销手段,不少开发商已经打出了“别让第二个孩子住得还像现在这样挤”、“XX三居,为迟早到来的他/她做准备”等宣传口号。显然开发商们已经嗅出了该政策对于楼市利好的气息,与此同?#20445;?#38543;着二孩家庭的增多,各类家庭差异化的需求?#19981;?#36234;来越多。

  ?#30340;?#20154;士分析,两个孩子的教育将成为重中之重,将花费?#25913;?#22823;量精力。如果孩子能入?#20004;?#22909;的学校,将会大大减轻?#25913;?#21387;力。所以,全面放开二孩政策后,全国各地学区房的地位将更加不可动摇,学区房及入读名额的争夺也将愈发激?#25671;?/p>

  此外,影响二孩家庭购房的因素还有很多。现在所谓的三房变刚需,四房是改善的说法,也给产品设计和总价控制提出新课题。目前,发达地区一个孩子居多,这个与经济成本和生活方式直接相关。因为目前社会公共资源相对紧?#20445;?#20020;近优质教育和医疗资源的房产,以后将会更加抢手。

  二孩后如何满足过渡需求?

  二孩政策放开后,有些家庭已经打算要第二孩,但并不急着换房。那么在短期内为满足功能上的需求,很多家庭会选择重新装修或者部分装修。与此同?#20445;?#26377;些家庭已经购置新房,那考虑到二孩的因素又在家中该如?#23614;?#23616;呢?

  金螳螂电商家装设计师汤昊告诉记者,二孩政策放开后,对于家装是利好,对于二孩家庭,不论是新房装修还是现有房的装修都会有新的要求,而在这一点上正与电商家装的理念不谋而合,这?#20013;?#30340;机遇也促使着电商家装?#24184;?#23547;求创新。

  汤昊说,二孩政策放开后他们进行了专题讨论,在他们看来,有二孩的家庭在房子的设计上有更多的功能方面的需求。简单地说,二孩家庭会偏重于孩子娱乐区域、学习区域的打造,而这些区域的打造是因家庭而异的,因为有些家庭是一男一女,有些家庭是两男或两女,这对于设计师来说就要精准地把握住各个家庭对于家庭教育的需要,同时孩子年龄因素也是重要的考量?#26041;凇?#32780;对于短期内还未考虑换房,却有需求要改变现有房屋功能的家庭,他们在设计上也有了基本的考虑,就是重点打造多功能房间。这种设计就是丰富原先书房、保姆房、?#25913;?#25151;的功能,在其中增加多功能的家具,从而满足各个家庭在短期内的不同需求。

  “对于二孩家庭来说,家中孩子的安全、健康当然是第一位的。”汤昊说,孩子对任何事情都是充满好奇的,家里每一样东西都有可能成为他的玩具,“对付”一个孩子还好,要是两个孩子就有点招架不过来了。为此在设计安全和健康方面他们也做了深入的研究,尤其是家中水、电设备的设计、安装他们都会更多地规避安全隐患。

  此外,他们在设计家具的?#26041;?#19978;,会尽?#21487;?#20351;用尖角的家具,与此同时室内空气循环系统也是他们今后重点考量的一个?#26041;冢?#22312;满足这些条件的前提下,他们会考虑融入更多的个性化设计,?#28304;?#28385;足不同家庭不同时期的不同要求。


此文关键字:二孩|房源|房地产
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